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マンションに関わる業者
パンフレットにはいろんな業者名が記載されています。それぞれの意味を解説しています。
事業主とは
事業主とは、マンション事業を企画、実施する主体のことです。事業主は土地を買い、マンションの企画をし、建設会社に設計や施工を発注します。事業主が何を行うのかは場合によって違いますが、基本的には売主も兼ねています。売主は買主と売買契約を結ぶ対象となります。事業主が不動産を他の業者に売却して、その事業者が売主となっている場合もあります。デベロッパーと言われる事もあります。
設計、施工とは
事業主からマンションの建設工事、土木工事一式をまとめて受注するのがゼネコンと言われる、大手の総合建設業者です。設計と施工の両方を請け負う場合と、それぞれ別の建設会社になる場合とがあります。ゼネコンは、建設プロジェクトの事業計画、管理などをおこない、実際の工事は下請け業者に発注します。また周辺住民との調整などもゼネコンがおこないます。ゼネコンは、建設に関するノウハウが蓄積され、大規模なプロジェクトを請け負う事が多くあります。
販売とは
マンションを購入する際、契約をする相手は売主です。しかし売主の委託を受け、別の業者が販売を行うことがあります。この業者は、「販売代理」「販売提携」「媒介」などと表示されています。販売代理が何を行うかは受託した内容によってことなり、契約や登記の他に、販売後の管理、設計施工などを請け負う事もあります。