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マンションの管理について
マンションは管理を買えという言葉もあります。管理について知っておきましょう。
管理とは
マンションは、購入をすると管理の仕事をする必要があります。マンションには共有部分と専有部分があり、共有部分の管理をしなければいけません。例えば、補修や修理、清掃や蛍光灯の交換などがあります。マンションでは管理組合を設け、理事を中心に業務をおこないます。理事は交代でおこない、みんなの意識が管理にいくようにされています。また最低でも１年に１度は総会を開催しなければいけないことが法律で定めれています。
管理の方式
管理をするといっても、新築マンションで入居したもの人が集まってすぐに管理を行えるかといったら難しいことがほとんどです。そこで初めは業者に委託することがほとんどです。これを委託管理方式といいます。管理に必要なこと全てを任せる場合と、一部をまかせる場合があります。いっさいの業務を委託せずに住民たちの組合で管理することを自主管理方式といいます。管理会社に委託した場合、面倒はありませんが、住民の声が反映されるかどうかという問題があります。
管理業務
マンションの管理内容としては、まず運営があります。総会は最低年１回、理事会は必要に応じて開催します。短期的な修繕内容とともに、中長期的な修繕計画をたてる必要があります。また管理費や修繕費を管理する会計業務が必要です。電気設備や消防設備などは、法的な点検義務があります。またそれ以外にも住民同士のトラブルを解消する必要があります。よくあるトラブルは、騒音とペットです。